{"id":13773,"date":"2012-11-01T13:29:08","date_gmt":"2012-11-01T11:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.matinella.it\/?p=13773"},"modified":"2012-11-01T13:33:43","modified_gmt":"2012-11-01T11:33:43","slug":"albanella-rilevati-altri-224-immobili-fantasma-rendite-presunte-e-sanzioni-in-arrivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.matinella.it\/?p=13773","title":{"rendered":"Albanella. Rilevati altri 224 immobili “fantasma”. Rendite presunte e sanzioni in arrivo"},"content":{"rendered":"

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Altri 224 avvisi di accertamento dell'AdT<\/figcaption><\/figure>\n

E’ stato pubblicato il 26 ottobre 2012<\/span><\/strong> all’Albo Pretorio del Comune di Albanella un ulteriore elenco di immobili non dichiarati<\/strong><\/span> in catasto individuati dall’Agenzia del Territorio durante la seconda tornata di controlli (il precedente elenco fu pubblicato il 5 Aprile scorso).<\/p>\n

Questa volta l’Agenzia del Territorio ha individuato 224 fabbricati<\/span><\/strong> “fantasma” sul territorio comunale di Albanella (che si andrebbbero ad aggiungere agli altri gi\u00e0 rilevati nell’elenco di aprile), procedendo d’ufficio all’attribuzione di una rendita presunta<\/span><\/strong> di questi fabbricati che non sarebbero stati regolarizzati dagli intestatari al nuovo catasto edilizio urbano.<\/p>\n

Gli accertamenti da parte dell’Agenzia del Territorio partirono a raffica su tutto il territorio nazionale diversi anni fa, mediante verifiche aeree e sopralluoghi sul posto. Dopo numerose proroghe concesse per mettersi in regola, annunciate da avvisi pubblici in cui si invitavano i titolari interessati a regolarizzare la propria posizione catastale, l’Agenzia del Territorio ha provveduto in questi mesi all’attribuzione d’ufficio della rendita presunta a quei fabbricati che all’Aprile 2011 non risultavano ancora dichiarati al nuovo catasto edilizio urbano.<\/p>\n

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Un esempio di sovrapposizione tra foto aeree e mappe catastali: \u00e8 una delle tecniche di verifica<\/figcaption><\/figure>\n

Dall’esperienza del precedente elenco pubblicato nell’aprile scorso, si tratterebbe – nella stragrande maggioranza – di fabbricati ex rurali<\/strong><\/span> che hanno perso il requisito della ruralit\u00e0 e che dovevano essere regolarizzati con una semplice variazione catastale. In altri casi, invece, si potrebbe trattare di piccoli edifici<\/strong> <\/span>(casotti, garage, depositi, magazzini) o ampliamenti<\/strong> <\/span>(verande, tettoie, portici) non ancora denunciati ai catasti edilizi urbani, seppur edificati nel rispetto delle norme edilizie. Nel caso di abusi edilizi, viceversa, i guai non finirebbero con l’accertamento dell’Agenzia del Territorio.<\/p>\n

L\u2019elenco dei 224 immobili non dichiarati o ancora censiti come rurali (pur avendone perso i requisiti, secondo l’Agenzia) e dei relativi intestatari \u00e8 consultabile on line all\u2019Albo Pretorio del Comune<\/span><\/strong> e rester\u00e0 pubblicato fino al 29 gennaio 2013<\/span><\/strong> per consentire ai diretti interessati di prenderne visione e di valutare se proporre richiesta di riesame dell’avviso di accertamento o ricorso tributario (contro la rendita presunta assegnata).<\/p>\n

Nel frattempo per i 224 fabbricati \u00e8 scattato \u201cl’accatastamento in surroga<\/strong><\/span>\u201d, con attribuzione d’ufficio di una rendita presunta (una sorta di “accatastamento coattivo”) e emissione di un<\/span> avviso di accertamento<\/strong> con la richiesta di pagamento degli <\/span>oneri dovuti e delle sanzioni<\/strong><\/span>. La rendita presunta \u00e8 stata attribuita tenendo in considerazione la categoria dell’immobile, la classe e la consistenza dell’unit\u00e0 immobiliare, oltre che il numero di piani e l’altezza degli edifici (elementi ricavati dalle aereofoto scattate dall’Agenzia del Territorio e dai sopralluoghi effettuati dai tecnici del catasto).<\/p>\n

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Tecnici del Catasto in sopralluogo<\/figcaption><\/figure>\n

Nell’avviso di accertamento \u00e8 compreso anche il pagamento degli oneri amministrativi<\/span><\/strong> dovuti all’Agenzia del Territorio per l’attribuzione della rendita presunta (spese istruttoria, sopralluoghi e spese notifica), variabile a seconda della consistenza e la tipologia del fabbricato “accatastato coattivamente”: si va da un minimo di 280 \u20ac ad un massimo di 330 \u20ac<\/span><\/strong>.<\/p>\n

In aggiunta agli oneri dovuti all’Agenzia del Territorio andranno versate anche le sanzioni amministrative per il mancato accatastamento<\/span><\/strong>, anche qui oscillanti fra un minimo e un massimo (dai 258 ai 2.066 \u20ac<\/span><\/strong> per ogni edificio non dichiarato), tuttavia dimezzabili con il ravvedimento operoso (pagamento entro i termini indicati nell’avviso).<\/p>\n

Non esclusa, infine, la possibilit\u00e0 che gli immobili o porzioni di fabbricato mai dichiarati siano successivamente sottoposti ad accertamento fiscale, per procedere alla verifica del corretto pagamento dei diversi tributi imposti dalle leggi dello Stato (Tarsu, IMU, ecc.). Non proprio una bella notizia per molti proprietari, con l’approssimarsi del prossimo Natale!<\/p>\n

‘<\/span><\/p>\n

Consulta gli atti pubblicati on line dal Comune<\/span><\/strong><\/span><\/em><\/p>\n

\u2193<\/span><\/span><\/p>\n

Avviso dell’Agenzia del Territorio<\/strong><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Elenco per Particelle<\/strong><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

oppure<\/span><\/em><\/p>\n

Elenco per Nominativo<\/span><\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

‘<\/span>
\n<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Leggi l’articolo con gli elenchi pubblicati nell’Aprile scorso<\/strong><\/em><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

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‘<\/span><\/p>\n

\u00a9\u00a0\u00a0 Riproduzione Riservata<\/span><\/em><\/p>\n

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Views: 4<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

E’ stato pubblicato il 26 ottobre 2012 all’Albo Pretorio del Comune di Albanella un ulteriore elenco di immobili non dichiarati in catasto individuati dall’Agenzia del Territorio durante la seconda tornata di controlli (il precedente elenco fu pubblicato il 5 Aprile scorso). Questa volta l’Agenzia del Territorio ha individuato 224 fabbricati “fantasma” sul territorio comunale di […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-13773","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"yoast_head":"\nAlbanella. Rilevati altri 224 immobili "fantasma". 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